Mangler ved boligen du har kjøpt
Har du oppdaget feil etter boligkjøpet? Vi hjelper deg med krav om prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet. Vi har bistått boligkjøpere i over 20 år.
Prosessen mot selger, selgers forsikring og til og med din egen forsikring kan være tidkrevende og utmattende. Vi gjør jobben, slik at du kan konsentrere deg om viktigere ting.
Din pris
Fra 29 000 krHar du boligkjøperforsikring med dekning for ekstern advokat, samt alminnelig rettshjelpsforsikring, er din andel 29 000 kr — uavhengig av sakens størrelse. Beløpet dekker egenandelene; resterende salær dekkes av forsikringene. Du betaler kun det forsikringen ikke dekker, maksimalt 29 000 kr.
Uten boligkjøperforsikring, men med vanlig rettshjelpsforsikring:
Alle pristak gjelder fra første samtale til og med en eventuell dom i tingretten. De fleste saker løses uten dom, men prisen tar høyde for at din kan gå hele veien. Nås ikke pristaket, betaler du kun medgått tid til fast timepris på 2 900 kr eks. mva. (3 625 kr ink. mva.).
Viktig om forsikringen din
Du kan velge advokat selv
Har du boligkjøperforsikring, har du dekning for ekstern advokat etter eget ønske. Du er ikke forpliktet til å bruke forsikringens egne advokater — et poeng mange ikke er klar over.
Vi ordner overføringen av saken og tar den videre derfra. Advokaten søker alltid å få dekket salæret under rettshjelpsforsikringen din.
Dekker medgått tid til advokat etter eget ønske.
dekkes normalt av den alminnelige rettshjelpsforsikringen, som ofte følger innbo- eller husforsikringen.
Usikker på hva du er dekket for? Vi finner ut av det i forhåndsvurderingen.
Typiske saker
Dette er sakene vi ser oftest
Fukt og råteskader
Skader i bad, kjeller eller yttervegg som ikke fremgikk av tilstandsrapporten.
Ulovlige arbeider
Bad, kjellerstue eller tilbygg utført uten godkjenning eller av ufaglærte.
Feil arealoppgave
Boligen er mindre enn oppgitt, eller rom er markedsført som godkjent oppholdsrom uten å være det.
Manglende opplysninger
Selger kjente til forhold som burde vært opplyst før salget, men lot det være.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg, drenering, tak eller rør med feil eller vesentlig kortere levetid enn forutsatt.
Avvist reklamasjon
Du har reklamert selv, men selgers eierskifteforsikring har avslått kravet.
Slik går vi frem
Fra henvendelse til løsning
Vi går gjennom takst, tilstandsrapport, salgsoppgave og korrespondanse, og sier ærlig om saken bør forfølges. Koster 0 kr.
Vi avklarer hva forsikringene dine dekker, ordner eventuell overføring av saken og gir deg prisen skriftlig.
Vi reklamerer og fremmer kravet mot selger og selgers eierskifteforsikring, med nødvendig teknisk dokumentasjon.
De fleste saker løses ved forlik. Går den til retten, gjelder pristaket likevel til og med dom i tingretten.
Frister og foreldelse
Vent ikke for lenge
Boligsaker taper seg med tiden — både juridisk og bevismessig. Dette er hovedreglene, men fristene beregnes ulikt fra sak til sak. Er du i tvil, ta kontakt fremfor å regne selv.
Innen rimelig tid
Du må reklamere til selger innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Praksis er streng — dager og uker, ikke måneder.
Fem år etter overtakelse
Den absolutte reklamasjonsfristen er normalt fem år fra overtakelsen. Etter det er kravet i utgangspunktet tapt, uansett hvor alvorlig mangelen er.
Foreldelse etter tre år
Kravet kan i tillegg foreldes tre år etter at du fikk kunnskap om mangelen. Foreldelse må avbrytes riktig — dette er en typisk felle.
Dokumenter tidlig
Ta bilder før utbedring, behold fakturaer og skriv ned datoer. Utbedrer du først og reklamerer etterpå, blir kravet vanskeligere å bevise.
Spørsmål og svar
Det kundene spør oss om
Hva regnes egentlig som en mangel?
Kort sagt: boligen er i dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra salgsoppgaven, tilstandsrapporten og prisen. Alder og slitasje du burde forventet, er ikke en mangel. Grensen er ofte det saken står og faller på, og det er nettopp den vurderingen vi gjør gratis for deg.
Hva kan jeg kreve — prisavslag, erstatning eller heving?
Prisavslag er det vanligste og skal kompensere for verdireduksjonen. Erstatning dekker økonomisk tap du er påført, for eksempel utgifter til alternativ bolig eller utbedring. Heving er forbeholdt de alvorligste tilfellene der mangelen utgjør et vesentlig kontraktsbrudd. Vi vurderer hvilket krav som er realistisk i din sak.
Jeg har allerede reklamert selv og fått avslag. Er saken tapt?
Nei. Et avslag fra selgers eierskifteforsikring er en partsuttalelse, ikke en avgjørelse. Mange saker som først blir avvist, ender med prisavslag når kravet blir juridisk begrunnet og teknisk dokumentert. Send oss avslaget, så sier vi hva vi mener om det.
Må jeg bruke advokaten forsikringen peker på?
Nei. Har du boligkjøperforsikring med dekning for ekstern advokat, kan du velge advokat selv. Vi ordner overføringen av saken fra forsikringens egne advokater og tar den videre derfra.
Hva om saken går til retten — sprekker prisen da?
Nei. Pristaket er satt slik at det gjelder fra første samtale til og med en eventuell dom i tingretten. De fleste saker løses uten dom, men vi tar høyde for at din kan gå hele veien. Fortsetter saken til lagmannsretten, avtales et tillegg skriftlig først.
Hva dekker ikke fastprisen?
Fastprisen gjelder salæret til din egen advokat. Rettsgebyr, utgifter til takstmann og andre sakkyndige, reisekostnader, vitneutgifter og eventuelle idømte sakskostnader til motparten kommer i tillegg. Alt dette står i oppdragsbekreftelsen du får før vi starter.
Jus forklart
Nyeste artikler om denne sakstypen
Høyesterett skjerper selgers ansvar for skjulte feil
Avgjørelsen flytter grensen for hva en boligkjøper må tåle, og hva selger må svare for. Vi forklarer hva den betyr i praksis — og hvorfor den kan gjøre eldre saker verdt en ny vurdering.
Les artikkelen →Slik dokumenterer du en mangel riktig
De fem grepene du bør ta med én gang du oppdager feilen — og den ene tabben som svekker de fleste boligsakene vi får inn.
Les artikkelen →«Innen rimelig tid» er kortere enn du tror
Reklamasjonsfristen i boligsaker regnes i dager og uker, ikke måneder. Slik beregnes den i praksis — og slik forholder den seg til femårsfristen.
Les artikkelen →Usikker på om du har en sak?
Send oss saken din, så gir en spesialisert advokat deg en ærlig vurdering. Det koster ingenting og forplikter deg til ingenting.
Få gratis vurdering av saken din